Recomendaciones del Síndic de Greuges al Ayuntamiento de Valencia por el estado de la Estación de FEVE de Nazaret

Buenas tardes,

el Síndic de Greuges ha emitido las primeras recomendaciones, dirigidas al Ayuntamiento de Valencia (Concejalía de Urbanismo), por el estado de abandono y degradación de la antigua Estación de FEVE (BRL), situada en Nazaret.

El pasado mes de diciembre de 2017 denunciamos la degradación y ruina de un bien protegido como BRL. Un edificio que lleva décadas abandonado sin que ninguna de las administraciones públicas valencianas, pasadas y presentes, se haya tomado la molestia de intervenir, en acorde a la numerosa legislación patrimonial y urbanística vigente, para revertir una situación intolerable.

Estación de FEVE (Nazaret). Foto: Círculo por la Defensa y Difusión del Patrimonio Cultural

La respuesta del Ayuntamiento de Valencia fue ejecutar, subsidiariamente además (ya nos explicará algún día el consistorio la rapidez en algunos casos y en otros no), unas obras precautorias (obligatorias por Ley y que se deberían haber ejecutado hace lustros y sin una denuncia por nuestra parte) de seguridad a costa de la propiedad.

Sin embargo, nuestro consistorio vuelve a obviar, ignorar y pasar por alto el ARTÍCULO 180. DEBER DE CONSERVACIÓN Y REHABILITACIÓN E INSPECCIÓN PERIÓDICA DE EDIFICACIONES, DE LA LEY 5/2014, DE 25 DE JULIO, DE LA GENERALITAT, DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNITAT VALENCIANA, está en la obligación y el deber legal de MANTENERLA EN CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD, ORNATO PÚBLICO Y DECORO, REALIZANDO LOS TRABAJOS Y OBRAS NECESARIOS PARA CONSERVAR O REHABILITAR EN ELLOS LAS CONDICIONES IMPRESCINDIBLES DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, FUNCIONALIDAD O USO EFECTIVO QUE PERMITIRÍAN OBTENER LA LICENCIA ADMINISTRATIVA DE OCUPACIÓN PARA EL DESTINO QUE LES SEA PROPIO.

Así pues, las obras llevadas a cabo por el Ayuntamiento de Valencia no garantizan en absoluto LAS CONDICIONES IMPRESCINDIBLES DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, FUNCIONALIDAD O USO EFECTIVO. La estación de FEVE continúa cerrada, sin uso y sin la licencia de ocupación para el destino que le sea propio. Por ende, no está atendiendo correctamente a todas y cada una de las cuestiones planteadas en la queja realizada en diciembre de 2017.

Recordamos e insistimos que lo que solicitamos al Ayuntamiento de Valencia fue que tomara las medidas legales oportunas y precisas para PROTEGER, CONSOLIDAR, LIMPIAR, PROCEDER A LA REHABILITACIÓN INTEGRAL Y PONER EN VALOR EL BRL DE LA ANTIGUA ESTACIÓN DE FEVE Y SU ENTORNO DE PROTECCIÓN y evitar así una mayor degradación, deterioro, abandono y ruina.

Pero hasta la fecha, el Ayuntamiento de Valencia sólo ha tramitado el correspondiente expediente para la subsanación de deficiencias y/o patologías respecto del inmueble referenciado, pero no ha procedido a cumplir íntegramente con el ARTÍCULO 180 DE LA LOTUP, y mucho menos con la legislación patrimonial a tratarse de un BRL.

Tampoco apreciamos que el Ayuntamiento de Valencia haya procedido a eliminar los elementos impropios: Cables e instalaciones superpuestos; Carpinterías; Alteración de huecos en fachadas; Pérdida de remates y antepechos; Hangar adosado, tal y como reflejamos en nuestra primera denuncia.

De la misma forma, Ayuntamiento de Valencia tampoco ha procedido a realizar la repristinación y/o modificación según: Reposición de carpinterías y restitución de huecos originales, remates y antepechos; Desmantelamiento del hangar y restitución de la antigua escalera de acceso, tal y como reflejamos en nuestra primera denuncia.

Por ello, consideramos administraciones públicas valencianas continúan haciendo caso omiso a sus obligaciones legales con el patrimonio cultural (público y/o privado), dejando hacer a los propietarios del bien lo que les da la gana, alimentando su ruina y degradación durante años por la probada negligencia de unos y otros y actuando, única y exclusivamente, cuando hay una denuncia por escrito. En caso contrario los bienes languidecen hasta que la lluvia les da el golpe de gracia. Así ya tienen excusa para culpar a alguien.

¡Maldita lluvia!

Un saludo...

El muro del Monasterio de San Miguel de los Reyes: Las contradicciones de la Concejalía de Urbanismo

Buenos días blogger@s,

a Vicent Sarrià y a la Concejalía de Urbanismo se le acumulan los problemas. Además del asunto del Cine Metropol, los Palacios de la Calle Exarchs, la Alquería de San Lorenzo (la de titularidad privada) que se vino parcialmente abajo, o el pelotazo urbanístico de Penyaroja, hay que sumar las contradicciones en el asunto del Muro del Monasterio de San Miguel de los Reyes (BIC). Un expediente iniciado en octubre de 2013, hace cuatro años y medio, y que cuenta con tres recomendaciones del Síndic de Greuges.

La tercera recomendación, efectuada en mayo de 2017, tuvo como respuesta una serie de argumentos contradictorios a los que aparecen reflejados hoy en el diario Levante-Emv y en los que se afirma que "El Ayuntamiento de València obliga a los propietarios de las parcelas agrícolas que recaen junto a la tapia histórica del monasterio de San Miguel de los Reyes a que se hagan cargo de su reparación" y "Disciplina Urbanística ha enviado en las últimas semanas un requerimiento a los interesados para que realicen «las obras necesarias para mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato púbico y decoro»":

http://www.levante-emv.com/valencia/2018/04/10/duenos-campos-san-miguel-reyes/1701857.html

Sin embargo, ante el propio Síndic de Greuges, la Concejalía de Urbanismo alegó lo siguiente:

Por lo tanto, declara que no es su competencia exigir el mantenimiento y conservación del muro y sí lo es de la Conselleria de Cultura. ¿A qué se debe este cambio? ¿Por qué ha tenido que dilatarse tanto y de forma innecesaria este expediente?

Además de estas sorprendentes contradicciones, cabe remarcar que esta Concejalía vive alejada completamente de la realidad cuando afirma que: "«No se pueden reparar los desperfectos con hormigón, por ejemplo, tendría que ser con piedra, o mortero», señala. En cualquier caso, con los elementos que determinen los técnicos para no desvirtuar la edificación original". Una imagen vale más que mil palabras:

Por lo tanto, sólo cabe preguntarse si se aclaran alguna vez en la Concejalía de Urbanismo con sus competencias o si las contradictorias respuestas a dependen de si lo preguntamos nosotros a través del Síndic o de si se quiere hacer una nota de prensa de autobombo y propaganda.

En todo caso, la Concejalía de Urbanismo y su máximo responsable, Vicent Sarrià, han vuelto a quedar en evidencia y a demostrar que las cosas no se están haciendo bien.

Un saludo...

Terceras recomendaciones del Síndic de Greuges al Ayuntamiento de Valencia por las Alquerías de la calle Olba

Buenas tardes blogger@s,

el Síndic de Greuges ha emitido las terceras recomendaciones sobre las Alquerías de la calle Olba (BRL), dirigidas al Ayuntamiento de Valencia, en las que consideran oportuno RECOMENDAR al Ayuntamiento de Valencia que, en cumplimiento de nuestras recomendaciones emitidas en los anteriores expedientes nº 1506068 y 1600868, se acelere la adopción de todas las medidas necesarias para lograr la rehabilitación de las Alquerías de la calle Olba, facilitando al autor de la queja la información expresamente solicitada y expuesta en los apartados a) hasta el d) de su escrito de alegaciones, con indicación las actuaciones realizadas por el departamento de urbanismo respecto a la denuncia presentada por el autor de la queja.

Sobre el asunto en cuestión, primeramente, queremos reprobar públicamente la actitud del Ayuntamiento de Valencia, a través de la Concejalía de Gobierno Interior de Sergi Campillo, no sólo hacia nuestra asociación, sino también hacia el propio Síndic de Greuges, por la enorme e injustificada tardanza de más de 4 meses y tres reclamaciones por parte del Síndic para remitir el informe solicitado en fecha 12 de julio de 2017. Durante ese tiempo el consistorio, sin embargo, si ha tenido tiempo y ha tenido a bien realizar notas de prensa (24-25 de agosto), anuncios varios en RRSS, reunirse con las AAVV. de vecinos del barrio, etc. Todo menos atender nuestra queja abierta por los cauces legalmente establecidos, en tiempo y forma.

Remarcar que, al igual que con otros expedientes abiertos, insistimos que los trabajos efectuados hasta la fecha por el Ayuntamiento de Valencia son ÚNICAMENTE LAS OBLIGATORIAS Y PRECEPTIVAS OBRAS QUE TIENEN COMO OBJETO LA SALUBRIDAD Y SEGURIDAD DE LOS INMUEBLES, algo que tendría que haberse realizado tras nuestra primera denuncia interpuesta en octubre de 2014, hace más de 3 años. Recordar en este punto, además, que la primera recomendación se dio el 30 de julio de 2015, con el actual equipo de gobierno, habiendo transcurrido ya el tiempo suficiente para haber iniciado las obras de REHABILITACIÓN INTEGRAL y puesta en valor de este conjunto BRL.

Curiosamente, tan sólo 12 días después de que el Síndic le requiriera los informes tras la reapertura del expediente, el Ayuntamiento de Valencia dictó una resolución en fecha 24 de julio de 2017 en la que se aprobaban los “trabajos que tienen por objeto reparar la envolvente de los edificios, considerando el tapado de los huecos de las cubiertas, la eliminación de los elementos impropios de fachada, así como la reparación de los paramentos de fachada”. En otras palabras, una segunda fase de obras precautorias y de reparaciones básicas, tal y como obligan las leyes urbanísticas vigentes y que LLEGA UNA AÑO DESPUÉS DE LA SEGUNDA RECOMENDACIÓN.

Por ello, queremos subrayar que después de más de tres años del inicio del expediente; dos años y medio desde la primera recomendación;  y otro año y medio desde la segunda, el Ayuntamiento de Valencia TODAVÍA NO HA GARANTIZADO la seguridad de los edificios al 100%, no ha procedido a la toma de datos y el levantamiento de planos y muchos menos se sabe ni el uso futuro de edificio, ni cuándo se va a proceder a la REHABILITACIÓN INTEGRAL del mismo. 

Además, INSISTIMOS en que el Ayuntamiento de Valencia PERSISTE EN DEJAR EN EL TINTERO INFINIDAD DE CUESTIONES PLANTEADAS DESDE UN PRINCIPIO EN NUESTRA QUEJA, SIN ATENDERLAS, desconociendo igualmente el motivo por el cual el Síndic de Greuges no le exige que se les de una respuesta a estos puntos concretos, tales como:

a) “Que el Ayuntamiento de Valencia y la Conselleria de Educación, Cultura y Deporte procedan INMEDIATAMENTE Y SIN MÁS DILACIÓN a realizar las acciones pertinentes y oportunas para asegurar la protección y salvaguarda del Panel Cerámico de San Vicente Ferrer (BRL con Categoría de Espacio Etnológico de Interés Local), sito en la fachada del inmueble nº15 de la Calle Olba del barrio de Marxalenes de Valencia”. Este inmueble es de titularidad privada y el Ayuntamiento de Valencia en su respuesta sólo hace referencia a los números 9, 11, 13 y 22, de propiedad municipal. La urgencia en proteger y poner a salvo este panel viene marcada por la desaparición en el año 2011 de un Panel Cerámico de la Virgen de los Desamparados (BRL) situado en un inmueble abandonado de la Calle en Gordo nº13 de Valencia (Barrio de la Seu-Xerea), que fue arrancado y sustraído completamente, A fecha de hoy sigue en paradero desconocido. No queremos que la situación se repita y más cuando el propio ayuntamiento ya está al tanto de la situación. NO SE HA ATENDIDO CORRECTAMENTE ESTA CUESTIÓN.

b)“Que por parte del Ayuntamiento de Valencia y de la Conselleria de Educación, Cultura y Deporte se inicien, INMEDIATAMENTE Y SIN MÁS DILACIÓN, las actuaciones correspondientes para iniciar los procedimientos sancionadores contra los legítimos propietarios del conjunto de Alquerías de la Calle Olba de Valencia por mantener este BRL  en evidente situación de abandono, degradación y ruina”. ESTE ASUNTO TAMPOCO HA SIDO ATENDIDO y desconocemos el estado del mismo en relación al inmueble nº15 y al resto de alquerías, si las hubiera, de titularidad privada.

c)“Que el Ayuntamiento de Valencia y la Conselleria de Educación, Cultura y Deporte impongan INMEDIATAMENTE Y SIN MÁS DILACIÓN las preceptivas multas coercitivas a los legítimos propietarios del conjunto de Alquerías de la Calle Olba de Valencia (BRL) por haber permitido su abandono, ruina y degradación a tenor de lo establecido en la LEY 4/1998 del Patrimonio Cultural Valenciano y posteriores modificaciones y la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación, Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana”. OTRA CUESTIÓN MÁS QUE TAMBIÉN HA SIDO PASADA POR ALTO, NO TENIENDO CONSTANCIA PUES DE LA IMPOSICIÓN DE LAS CORRESPONDIENTES Y OBLIGATORIAS MULTAS COERCITIVAS.

d) En relación con el inmueble nº15, de titularidad privada… “tras las comprobaciones que sean oportunas se inicie INMEDIATAMENTE Y SIN MÁS DILACIÓN el expediente de orden de ejecución de obras de reparación y conservación de los bienes y edificios que forman parte del conjunto de Alquerías de la Calle Olba de Valencia (BRL), de conformidad a la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación, Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat Valenciana, adoptando cuantas medidas sean necesarias para asegurar la seguridad de las personas y bienes existentes en los indicados inmueble y colindantes”. DESCONOCEMOS SI SE LE HA SOLICITADO O REQUERIDO ESTAS ÓRDENES AL LEGÍTIMO PROPIETARIO DEBIDO A LA FALTA EXPRESA DE RESPUESTA DE NUESTRO CONSISTORIO.

Desde nuestra asociación desconocemos si la Concejalía de Gobierno Interior ha dado traslado o no de nuestra denuncia a la Concejalía de Urbanismo, en relación con aquellos bienes privados que son de su competencia. No queremos encontrarnos con otro caso como el de las Alquerías de San Lorenzo y Molí de Sant Miquel en las que urbanismo alegaba “desconocimiento” de cualquier expediente o denuncia sobre este BRL y una de las edificaciones de titularidad privada terminó viniéndose abajo parcialmente por no actuar a tiempo y atender correctamente nuestra denuncia.

Para finalizar, reiteramos de nuevo que el fin último de nuestra denuncia es que tanto el Ayuntamiento de Valencia como el propietario de las alquerías y bienes de titularidad privada, lleven a cabo la REHABILITACIÓN INTEGRAL Y PUESTA EN VALOR DE ESTE CONJUNTO BRL SIN MÁS DILACIONES INNECESARIAS E INJUSTIFICABLES. Las obras precautorias, reparaciones, eliminación de elementos impropios, etc. se deberían haber ejecutado hace años, no ahora, y de motu proprio, para así cumplir con la legislación vigente en materia de urbanismo.

Un saludo...

El Ayuntamiento de Valencia ha revestido las fachadas de estos BRL pintándolas de blanco sin que tengamos constancia de que estuviesen estudiadas y realizado el correspondiente levantamiento. 

¿Por qué?